Attraverso una pluriennale esperienza nello sviluppo immobiliare, guidiamo l’intero processo di creazione del valore lungo il ciclo di vita dell’immobile.
Trasformiamo idee, terreni e immobili da riqualificare in complessi immobiliari finiti, efficienti e ad alte prestazioni, gestendo direttamente tutte le fasi del progetto.
Un approccio integrato che ci permette di presidiare direttamente l’intero percorso di sviluppo, ottimizzando tempi, costi e qualità e trasformando ogni opportunità immobiliare in un progetto concreto, sostenibile e capace di generare valore.
1. Analisi e definizione del concept
Individuiamo e valutiamo le migliori opportunità immobiliari, ponendo le basi strategiche per lo sviluppo del progetto.
- Scouting e acquisizione delle aree: ricerchiamo terreni edificabili e immobili da riqualificare, individuando le opportunità con il maggiore potenziale di valorizzazione.
- Analisi di mercato: analizziamo domanda, target di riferimento, dinamiche del mercato locale e livelli di prezzo, definendo un concept coerente con le esigenze del mercato e con il potenziale dell’area.
- Opzione e acquisizione dell’asset: strutturiamo accordi di opzione o altre forme di impegno preliminare per assicurare l’area e completare in sicurezza tutte le necessarie verifiche urbanistiche, tecniche ed economico-finanziarie.
2. Studio di fattibilità
Conduciamo un’accurata analisi tecnico-economica per garantire la sostenibilità e la redditività dell’operazione:
- Fattibilità urbanistico-normativa: verifichiamo i piani di governo del territorio (PGT), gli indici edilizi e i vincoli di tutela.
- Fattibilità tecnica e ambientale: eseguiamo indagini geologiche, rilievi topografici e verifiche ambientali di cantiere.
- Fattibilità finanziaria e business plan: definiamo il conto economico stimando il valore finale dell’intervento, i costi di sviluppo complessivi e i parametri di redditività (IRR, ROI).
3. Progettazione, autorizzazioni e strutturazione finanziaria
Sviluppiamo il progetto architettonico e assicuriamo la copertura economico-amministrativa:
- Progettazione architettonica ed esecutiva: curiamo le fasi preliminari e definitive tramite metodologie avanzate per un’elevata precisione costruttiva.
- Autorizzazioni e convenzioni urbanistiche: gestiamo i rapporti con la Pubblica Amministrazione per l’ottenimento dei permessi di costruire (PdC) e la stipula delle convenzioni.
- Capital raising e project financing: strutturiamo l’assetto finanziario combinando capitale proprio (Equity) e linee di credito bancarie dedicate (Construction Loan).
4. Costruzione e project management
Dirigiamo la fase di cantiere, dove la visione progettuale prende vita:
- Coordinamento e appalto lavori: selezioniamo le migliori maestranze e affidiamo l’esecuzione al nostro General Contractor interno.
- Direzione lavori e controllo costi: monitoriamo con continuità tempi, costi, standard qualitativi e norme di sicurezza.
- Sostenibilità e certificazioni: implementiamo soluzioni per l’efficienza energetica e seguiamo i più elevati standard ambientali.
- Collaudo e agibilità: svolgiamo le verifiche di conformità per il rilascio delle licenze e delle agibilità dell’opera.
5. Commercializzazione e consegna
Valorizziamo e monetizziamo l’intervento immobiliare:
- Vendita su carta (Pre-selling / Pre-leasing): avviamo la promozione nelle fasi iniziali.
- Marketing e sales experience: allestiamo campagne pubblicitarie dedicate per valorizzare l’immobile.
- Chiusura operazione (Exit): curiamo la vendita frazionata ai clienti finali, la cessione in blocco a investitori istituzionali o la messa a reddito per la gestione diretta dell’asset (Build-to-Rent).